서울 법조타운 대로변 수익형 빌딩 매각 안내 105억->90억

콘텐츠 요약

본 물건은 법원 및 검찰청 인근의 안정적인 임차 수요를 갖춘 대로변 빌딩으로, 매입가보다 낮은 가격에 긴급하게 나온 수익형 자산입니다. 1. 물건 개요 소재지: 서울특별시 대로변 (법원·검찰청 맞은편) 대지면적: 125평 연면적: 420평 규모/준공: 2006년 건축 (건물 관리 상태 양호) 주요 임차: 법무법인, 변호사 사무실 등 법조 관련 우량 업종 위주 2. 투자 및 임대 현황 매매가: 90억 원 (매입 원가 105억 대비 15억 원 인하) 보증금: 4억 원 월 임대료: 2,900만 원 수익률: 연 4.0% (서울 대로변 건물로서는 매우 높은 수준) 3. 핵심 투자 포인트 우량 임차 구성: 임차인의 대다수가 변호사 사무실 및 법무법인으로 구성되어 있어, 임대료 체납 리스크가 적고 장기 임차가 안정적입니다. 파격적인 매수가: 현 매도인이 105억 원에 매입했던 물건을 90억 원에 매각하는 건으로, 매수와 동시에 15억 원의 자산 가치 우위를 점할 수 있습니다. 입지 프리미엄: 법원 및 검찰청 바로 건너편 대로변에 위치하여 유동인구가 풍부하며, 해당 업종 특성상 공실 우려가 매우 낮은 입지입니다. 안정적 수익성: 서울 내 주요 권역에서 보기 드문 수익률 4% 대 물건으로, 대출 활용 시 레버리지 효과를 극대화할 수 있습니다.