[매도] 강동구 역세권 대로변 빌딩

콘텐츠 요약

위치: 서울시 강동구 역세권 대로변 대지면적: 약 450평 (상업지역) 연면적: 약 3,000평 주차대수: 60대 엘리베이터: 승강기 2대 추천 용도: 사옥, 병원, 오피스 등 매매가: 650억 원 1. 가상 수익률 계산 및 자금 분석 (Cap Rate) 본 매물이 사옥이나 메디컬, 통임대 오피스로 운영될 경우를 가정한 수익률 분석 가이드라인입니다. (수익률 3.5%~4.0% 목표 세팅 기준) 💰 임대차 가상 세팅안 보증금: 약 30억 ~ 40억 원 월 임대료: 약 1.8억 ~ 2.0억 원 (연간 약 21.6억 ~ 24억 원) 연간 관리비 수입: 실비 정산 외 별도 구성 가능 📐 투자 분석표 (LTV 60% 대출 가정) 구분 금액 / 비율 비고 매매가 650억 원 대지 평당 약 1.44억 원 가상 보증금 30억 원 세입자 보증금 재원 은행 대출 (LTV 60%) 390억 원 금리 연 4.2% 가정 시 (연 이자 약 16.3억 원) 실투자금 (에쿼티) 약 230억 원 취득세 및 제반 비용 별도 연간 임대료 수입 약 21.7억 원 월 1.8억 원 기준 (보증금 제외 타깃) 연간 대출 이자 약 16.38억 원 - 연간 순수익 (NOI) 약 5.32억 원 이자 제외 후 순수익 단순 임대수익률 (Cap Rate) 약 3.5% 무대출 기준 (620억 원 대비) 💡Tip: 사옥이나 대형 병원으로 직접 입주(자가 사용)할 경우, 대출 규제 완