[전속 급매도] 강남구 도산대로 인근 올근생 빌딩

콘텐츠 요약

현재 타 부동산과 매매 조율 중인 긴급 매물입니다. 위치: 강남구 더블역세권 도보 5분 거리 (도산대로 인근, 접근성·가시성 최우수) 대지면적: 약 110평 건물 용도: 올근생 (전층 매도자 책임 명도 조건) 은행 탁상감정가: 250억 원 (우리은행 기준) 조정 매매가: ~~250억 원~~ ➡️ 180억 원 (70억 파격 인하) 1. 가치 분석 및 투자 포인트 탁감가 대비 70억 인하, 시세 이하 급매 우리은행 공식 탁상감정가인 250억 원보다 70억 원 낮은 180억 원에 진행하는 초급매물입니다. 매수 즉시 약 28%의 안전마진을 확보하고 들어가는 구조로, 담보대출 한도 확보(LTV) 면에서도 매우 유리합니다. 토지 평단가 분석 대지 110평 기준 매가 180억 원으로, 토지 평당가 약 1억 6,363만 원입니다. 강남구 도산대로 인근 더블역세권 올근생 부지가 평당 1억 중후반대에 나온 것은 최근 거래 시세 대비 압도적인 가격 경쟁력을 가집니다. ️ 밸류업(Value-up) 및 개발 메리트 전층 책임 명도 조건: 명도 분쟁 없이 매수 즉시 리모델링, 재건축, 또는 즉시 입주가 가능합니다. 용적률 이득: 용적률이 상향 적용되어 있어, 추후 밸류업 진행 시 강남권에서 보기 드문 추가 면적 확보 및 자산 가치 극대화가 가능합니다. 2. 추천 용도: 강남 랜드마크 사옥 기업 통합 사옥: 전면이 넓어 가시성이 뛰어나며, 도산대로 인근의 우수