녹번동 준주거 대로변 올근생 꼬마빌딩

콘텐츠 요약

1. 매각 조건 및 수익률 매매가: 53억 원 평당 단가: 대지면적당: 7,039만 원 / 3.3㎡ 연면적당: 3,687만 원 / 3.3㎡ 임대 현황: 현 보증금 7,000만 원 / 현 월세 700만 원 예상 수익률: 연 1.61% 특이사항: 현재 수익률은 다소 낮으나, 토지 가치(준주거) 및 개발 잠재력이 높은 매물 2. 개요 및 토지 정보 소재지: 서울시 은평구 녹번동 (3호선 녹번역 도보 8분) 용도지역: 준주거지역 (일반주거지역 대비 용적률 인센티브 우수) 주용도: 제2종근린생활시설 (전층 올근생) 대지면적: 248.89㎡ (75.29평) 3. 건물 정보 규모: 지하 1층 / 지상 3층 연면적: 475.2㎡ (143.75평) 사용승인일: 1984년 02월 (노후 건물) 승강기: 없음 주차시설 / 관리비: 없음 (개별난방) 4. 매물 특장점 및 개발 가치 뛰어난 토지 가치 (준주거지역): 용적률 상향 이점이 있는 '준주거지역'에 위치하여 향후 신축 시 건물 규모를 크게 키울 수 있는 큰 장점이 있습니다. 7차선 대로변 입지: 가시성과 광고 효과가 뛰어난 7차선 대로변에 접해 있어 병의원, 사옥, 전시장 등 고부가가치 업종 유치에 유리합니다. 신축 및 밸류애드(Value-add) 추천: 1984년식 노후 건물로 현재는 전층 근생으로 임대 중이나, 현 상태 유지보다는 명도 후 대대적인 리모델링(엘리베이터 설치 등) 또는 신축 부지로