서울 지하철 초역세권 도보 1분 거리

콘텐츠 요약

1. 개요 및 매매 조건 소재지: 서울 (지하철역 도보 1분 초역세권, 대로변 접함) 매매가: 33억 원 (30억 대 소액 빌딩 투자 매물) 임대차 현황: 보증금 1억 원 / 월세 800만 원 현재 수익률: 약 3.0% (입지 가치 및 공실 리스크 없는 알짜 자산) 주요 임차 구성: 프랜차이즈 음식점, 루프탑 와인바 등 성황리 운영 중 특이사항: 2027년 임차료 인상 확정 (수익률 추가 상승 모멘텀 확보) 2. 핵심 투자 포인트 (Investment Highlights) ① 도보 1분 초역세권 및 대로변 플래그십 입지 지하철역 출구에서 도보 1분 거리에 위치한 초역세권 매물로, 유동인구의 동선 상에 자연스럽게 노출되는 입지입니다. 대로변에 직접 접하고 있어 시각적 가시성과 차량 및 도보 접근성이 모두 뛰어나며, 향후 자산 가치 상승(지가 상승)을 주도할 수 있는 확실한 지리적 이점을 갖고 있습니다. ② 탄탄한 복합 배후수요 (항아리 상권) 인근 대단지 아파트의 풍부한 주거 배후수요와 인근 오피스군 직장인 수요가 결합된 전형적인 주야간 활성 상권입니다. 요일에 관계없이 일주일 내내 고른 소비가 일어나는 상권으로, 임차인들의 매출 안정성이 높아 공실 우려가 매우 희박합니다. ③ 트렌디한 우량 임차 구성 및 임대수익 밸류업(Value-up) 예정 집객력이 검증된 프랜차이즈 음식점과 상층부 루프탑 와인바 등 건물의 가치를 높여주는 트렌디한