송파나루역 초역세권 송리단길 신축 부지

콘텐츠 요약

1. 매각 조건 및 가격 정보 매매가: 35억 원 평당 단가: 대지면적당 6,996만 원 / 3.3㎡ 임대 및 수익률: 현재 토지 상태 (즉시 입주 및 신축 가능) 2. 개요 및 토지 정보 소재지: 서울시 송파구 방이동 (9호선 송파나루역 도보 1분 초역세권) 지목: 대 (대지) 대지면적: 165.4㎡ (50.03평) 용도지역: 지정되지 않음 (매물장 기준 사후 확인 필요) 규제사항: 토지거래허가구역 해당 없음, 도시계획/건축허가 규제 없음 3. 건물 정보 건물 현황: 현재 나대지 또는 노후 멸실 예정 상태 (토지/임야 매물 분류) 도로 조건: 북도로를 접하고 있는 부지 (일조권 사선제한 최소화로 신축 시 용적률 확보에 매우 유리) 4. 매물 특장점 및 개발 가치 9호선 초역세권 및 송리단길 입지: 9호선 송파나루역 도보 1분 거리의 초역세권이며, 핫플레이스인 '송리단길' 및 석촌호수와 인접해 있습니다. 유동인구가 많고 트렌디한 상권 배후를 두고 있어 젊은 층 타깃의 근생 시설로 최적입니다. 신축에 최적화된 설계 이점: 북측으로 도로를 접하고 있어, 주거지역 신축 시 가장 까다로운 '정북방향 일조권 사선제한'을 거의 받지 않습니다. 50평대 부지이지만 설계상 건물 상층부를 깎이지 않고 곧게 올릴 수 있어 실사용 면적 극대화가 가능합니다. 수요 기반 및 추천 용도: 인근 대로변의 풍부한 편의시설과 방이동·송파동의 탄탄한 주거 배후세대를