7호선 전철 역세권 대로변 삼면 코너 투자 수익용

콘텐츠 요약

1. 개요 및 매매 조건 소재지: 서울 (지하철 7호선 역세권, 대로변 삼면 코너 입지) 매매가: 145억 원 대지면적: 500평 건물규모: 연면적 약 1,500평 (제시 정보 기준 건물 1,500평 반영) 현재 용적률: 153% 임대차 현황: 보증금 9억 원 / 월세 5,700만 원 (수익률 약 5.03%) 도로 조건: 전후면 도로 및 삼면 코너 접함 2. 핵심 투자 포인트 (Investment Highlights) ① 안정적인 고수익률 및 우량 임차 구성 매매가 대비 연 5% 수준의 높은 수익률이 확보된 보기 드문 서울 역세권 매물입니다. 건물 전체 면적의 약 70%를 병원이 사용하고 있어 업종 구성이 매우 우수하며, 경기 변동에 민감하지 않고 장기 임차가 유지되어 공실 리스크가 낮습니다. 임차인 수가 적게 구성되어 있어 임대 관리 및 자산 관리(PM) 부담이 매우 적습니다. ③ 압도적인 삼면 코너 입지 및 지가 상승 잠재력 7호선 역세권 대로변이면서 전후면 도로를 포함한 삼면 코너에 위치해 있어 가시성과 차량 진출입 편의성이 극대화된 플래그십 입지입니다. 주변 지역이 재개발 및 지식산업센터(지산) 건축으로 활발하게 환경 개편이 이루어지고 있어, 인프라 확충에 따른 향후 상당한 지가 상승 수혜가 기대됩니다. ③ 대규모 증축을 통한 자산가치 증대 (Value-add) 가능성 현재 용적률이 153%로 대지 면적 대비 낮게 활용되고 있