고려대역 초역세권 용도변경 가능 꼬마빌딩
DBRITZ 뉴미디어
지역서울 동대문구 매매가
자산유형꼬마빌딩
가격대50억~100억
주제빌딩매매 · 개발
콘텐츠 요약
1. 매각 조건 및 가격 정보 매매가: 53억 원 평당 단가: 대지면적당: 6,102만 원 / 3.3㎡ 연면적당: 3,053만 원 / 3.3㎡ 임대 및 수익률: 현재 공란 (명도 및 용도변경 가능 상태) 조건: 명도 및 근린생활시설로의 용도변경 가능 (사옥 및 사무실 용도 추천) 2. 개요 및 토지 정보 소재지: 서울시 동대문구 제기동 (6호선 고려대역 도보 2~3분 초역세권) 용도지역: 제2종일반주거지역 주용도: 단독주택 (현재 기준) 대지면적: 287.11㎡ (86.85평) 3. 건물 정보 규모: 지상 5층 (지하층 없음) 연면적: 573.85㎡ (173.59평) 사용승인일: 2016년 11월 (연식 대비 양호한 건물 상태) 승강기: 엘리베이터 보유 주차시설: 자주식 주차 가능 관리비: 없음 (개별난방) 4. 매물 특장점 및 개발 호재 초역세권 및 대학가 입지: 6호선 고려대역 도보 2분 거리에 위치하며, 고려대학교 배후 수요가 탄탄한 지역입니다. 골목 내 카페, 식당 등 편의시설이 밀집해 있어 유동인구 접근성이 좋습니다. 밸류애드(Value-add) 잠재력: 현재 주용도는 단독주택이나, 명도 및 근근생활시설(올근생)로의 용도변경이 가능합니다. 통사옥, 매입 후 리모델링, 임대 수익형 빌딩으로 전환하기에 최적의 조건을 갖추고 있습니다. 교통 및 개발 호재: 왕십리역과 상계역을 잇는 경전철 동북선 고려대역 개통 호재가 있어 향후 더
DBRITZ 판단 포인트
- 지역·가격·용도 정보를 실제 거래 및 단가 데이터와 함께 비교하세요.
- 기사와 매물정보의 게시 시점이 다를 수 있으므로 현재 상태를 재확인해야 합니다.
- 최종 투자 판단 전 건축물대장·토지이음·임대현황을 별도로 검토하세요.