REGIONAL ARCHIVE
서울 신도시 부동산 콘텐츠
서울 신도시의 매물·단가·개발·시장정보를 한곳에서 확인합니다.
설 연휴 이후 ‘다주택 매물’ 분수령…양도세 중과 재개 예고에 시장은 관망·혼조
부동산 | 2026.02.13 | 디비리츠 뉴미디어 제공 다주택자 양도소득세 중과 유예가 2026년 5월 9일 종료될 예정인 가운데, 정부가 관련 시행령 개정안을 2월 13일 입법예고하면서 설 연휴 이후 매물 흐름이 ‘분수령’이 될 수 있다는 전망이 나온다. 정부는 임차인 보호와 거래 경로를 동시에 고려한 보완책을 제시했지만, 시장은 “매
📰 [DBRITZ 분석] ‘숫자’에 갇힌 주택공급… 시장이 체감하지 못하는 이유
디비리츠 뉴미디어 해설 정부가 내년도 수도권 공공분양 물량을 2만9000가구로 확대한다고 발표했지만, 시장의 반응은 차갑다. 공급 규모는 늘었으나 실제 수요가 존재하는 도심 지역의 공급 부족 문제는 여전히 그대로라는 지적 때문이다. 최근 정부가 발표한 공급대책을 두고 “숫자는 화려하지만, 실질적인 주택공급으로 체감되기 어렵다”는 비판이 확
📊 리츠(REITs) 구조 및 지역별 개발계획 분석
✅ 1. 리츠(REITs) 구조란? **REITs (Real Estate Investment Trusts)**는 여러 투자자들이 자금을 모아 부동산에 투자하고, 발생한 수익을 나눠 갖는 제도입니다. [투자자] ─ 자본 투자 → [리츠회사] ─ 개발 및 운영 → [부동산 자산] ↓ 임대수익·매각수익 ↓ [투자자에게 배당금 지급] 🔹 리츠
✅ 리츠(REITs)로 개발하는 신도시와 용산…정부, 규제 완화까지 검토
📌 핵심 요약 정부가 3기 신도시와 용산국제업무지구 등 주요 부지를 부동산투자회사(REITs) 방식으로 개발할 수 있도록 추진 중입니다. 일반 국민도 소액으로 부동산 개발에 참여할 수 있고, 해당 지역에는 공공기여와 용적률 완화 같은 혜택도 고려되고 있습니다. 📍 주요 내용 정리 구분 내용 정책 방향 정부·지자체가 리츠를 활용한 개발사
수도권 외곽까지 뻗는 황금 노선…9호선·7호선 연장에 들썩이는 부동산 시장
[디비리츠 뉴미디어 | 광역교통 리포트] 서울 지하철 노선이 수도권 외곽까지 빠르게 확장되면서 교통망 개선에 따른 지역 부동산 기대감이 커지고 있다. 특히 9호선, 7호선, 4호선 등 주요 간선급 지하철의 연장 노선은 수도권 신도시와 도심을 직결하며 출퇴근 수요를 흡수하고 있다. 서울과 인천, 경기, 충남을 아우르는 수도권 교통망 확장은
2025 대선 이후 부동산 시장 분석 리포트
– 이재명 정부 출범 후 시장 방향성과 투자 전략 – 디비리츠 뉴미디어 | 2025.06.10 🧭 1. 핵심 요약 구분 내용 정책 기조 공급 확대 + 규제 완화 + 세제 안정 경제 변수 기준금리 인하 가능성 + 공급 부족 지속 시장 흐름 심리 반등 → 서울 중심 가격 상승세 리스크 공급 속도 저하, PF 위험, 금리·정책 변동 🧩 2.
2025 대선 이후 부동산 투자 전략 가이드
1. 투자 기회 지역 선점 전략 ✅ 서울 및 수도권 정비사업 예정지 서울 구도심(노후 도심) 1기 신도시: 분당, 일산, 평촌, 중동, 산본 노후 계획도시: 수원, 용인, 안산, 인천 연수·구월 → 포인트: 정비구역 지정, 재건축 추진, 용적률 상향 기대가 있는 지역을 선점하는 것이 중요합니다. "구역 지정 완료 + 사업 초기 단계" 매물
2025 대선 부동산 공약, 시장 영향 분석
1. 규제 완화 기조 → 심리 회복 및 거래량 증가 기대 이재명·김문수 후보 모두 재개발·재건축 규제 완화, 공급 확대를 공약함에 따라 ➔ 시장 심리 회복과 거래 활성화가 기대됩니다. 특히, 규제에 묶여 있던 노후 도심이나 1기 신도시 지역은 ➔ 기대감으로 가격 상승 압력이 커질 수 있습니다. 2. 수도권 및 주요 신도시 중심으로 국지적
2025 대선 주요 후보 부동산 정책 정리
2025년 대선에서 주요 후보들은 모두 부동산 시장에 대해"규제 완화"를 핵심 공약으로 내세우고 있습니다. 각 후보별 방향성을 아래와 같이 정리합니다. 📌 이재명 후보 (더불어민주당) 핵심 방향: 수도권 중심 발전 정비사업 활성화 부동산 규제 완화 주요 정책 250만 가구 공급 추진 서울 노후 도심 재개발·재건축 활성화: ➔ 용적률 상향
GTX 노선과 4기 신도시 연계 분석 (2025년 5월 기준)
구분 GTX 노선 4기 신도시 연계 가능 지역 (예상) 주요 특징 A노선 (운정~동탄) 경기 북부 운정, 경기 남부 동탄 파주 교하·운정 추가 개발, 동탄2 인접 신도시 확장 3기·4기 동시 효과, 남북축 연결 강화 B노선 (송도~마석) 인천 송도, 서울역, 남양주 마석 인천 검단 추가 신도시, 남양주 별내·마석 신도시 확장 인천권 신규
서울 아파트 품귀현상...'서울 인접' 수도권 단지 대안 주목
서울 아파트 입주물량이 올해 대비 내년부터 급격히 감소할 것으로 전망되면서, 서울 인접 수도권 아파트가 대안으로 주목받고 있습니다. 주요 내용: 올해 서울 아파트 입주 예정 물량: 3만7681가구 2026년 예상 입주물량: 9640가구(올해 대비 -74%) 2027년 예상 입주물량: 9573가구(올해 대비 -74%) 서울 주택 공급이 어려
[경기도 부동산의 힘] 경기도가 부동산 투자자의 대안이 되는 이유
서울 vs 지방, 그리고 경기도 서울 부동산의 장점과 한계 서울은 입지, 수요, 상품 면에서 부동산 시장의 중심. 그러나 높은 가격으로 접근성에 제약. 지방 부동산의 잠재력과 도전 지방은 가격 경쟁력에서 유리하지만, 시장 흐름과 입지 분석 등 투자에 더 깊은 안목 필요. 지역별 개발 계획과 수요 공급 구조를 이해하는 것이 필수. 경기도:
내년 공공주택 공급 역대 최대…문제는 2026년 이후, 공공의 역할 더 커질 필요
2024년 주택공급을 둘러싼 정부의 움직임은 그야말로 대규모다. 국토교통부는 내년 공공주택 착공 목표를 기존 5만 가구에서 7만 가구로 늘리는 한편, 역대 최대 규모인 25만2천 가구의 공공주택 공급 계획을 발표했다. 서울 아파트 입주 물량은 예년 평균을 상회하지만, 2026년 이후 공급 부족 우려는 여전히 남아 있다. 공공주택 공급, 역