구로구 구로동 43억 규모 수익형 건물 매물

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구로역 도보권, 연면적 394평 규모 상가주택 서울 구로구 구로동 일대에 43억 원 규모의 일반건물 매물이 나왔다. 해당 자산은 대지면적 107.69평, 연면적 394.97평 규모의 지하 1층~지상 6층 건물로, 사용승인 후 약 37년이 경과한 노후 건물이다. 용도지역은 제3종일반주거지역이며, 도로 조건은 중로한면으로 확인된다. 매매가 기준 토지단가는 평당 약 3,993만 원, 연면적 기준 건물단가는 평당 약 1,089만 원 수준이다. 해당 매물은 1호선 구로역 1번 출구에서 약 820m, 도보 약 10분 거리에 위치한 수익형 상가주택으로 소개되고 있다. 인근에 아파트, 오피스텔, 공원 등이 자리해 근린생활시설 및 주거 임차 수요를 기대할 수 있는 입지다. 특히 공실 없는 조건으로 제시되고 있으며, 매물 설명상 수익률은 약 6.7% 수준이다. 연면적이 약 400평에 가까운 규모이고, 자주식 주차 5대와 승강기 1대를 갖춘 점도 임대 운영 측면에서 참고할 만한 요소다. 다만 건물 노후도가 37년 이상인 만큼, 매입 전에는 임대차 내역, 실제 월 임대수입, 유지보수 비용, 향후 리모델링 가능성, 대출 조건 등을 종합적으로 확인할 필요가 있다.