언주역 도보 5분 역세권 빌딩, ‘42% 용적률 보너스’ 안고 170억 원에 매물로

콘텐츠 요약

서울 강남구 역삼동에서 용적률 인센티브를 극대화해 자산 가치가 매우 높은 오피스·근생 빌딩이 매물로 나왔다. 언주역 역세권이라는 훌륭한 입지에 더해, 현행 법정 기준보다 훨씬 넓은 면적으로 설계된 알짜 건물이다. 토지·건물 정보 플랫폼 밸류맵에 따르면, 서울특별시 강남구 역삼동 655-16 일대에 위치한 지하 1층~지상 5층 규모의 빌딩이 매매가 170억 원에 등록됐다. 9호선 언주역 도보 5분… 교통 및 대중교통 접근성 우수 본 매물은 지하철 9호선 언주역 5번 출구에서 도보로 단 5분 거리에 위치해 있어 대중교통 접근성이 매우 뛰어나다. 강남의 핵심 업무 지구인 역삼동 이면에 위치하면서도 코너 자리를 차지하고 있어 가시성과 개방감이 훌륭하다. 남서향(주출입구 기준)으로 배치되어 채광 여건이 좋고, 주변 유동 인구의 접근이 용이해 오피스 및 근린생활시설로서 최적의 입지 조건을 갖췄다. 법정 용적률 대비 ‘약 42%’ 보너스… 공간 효율성 극대화 이 건물의 가장 독보적인 강점은 바로 ‘용적률 인센티브’에 있다. 제2종일반주거지역에 위치해 있음에도 불구하고, 과거 건축 당시 기준 등을 통해 현행 법정 용적률보다 약 42%나 이득을 보고 지어진 건물이다. 강남 지역의 토지 가격을 고려할 때, 이 정도 규모의 인센티브는 수십억 원 상당의 토지 매입 비용을 절감하는 것과 다름없는 강력한 메리트다. 건물 규모는 지하 1층~지상 5층(대지 11