영등포구 당산동 32억 상가건물…역세권 임대수익형 자산 주목

콘텐츠 요약

서울 영등포구 당산동3가 342-7 일대에서 32억 원 규모의 상가건물 매물이 나왔다. 이 건물은 **영등포구청역(2·5호선) 6번 출구에서 도보 2분 거리(약 100m)**에 위치해 초역세권 입지를 갖췄으며, 리모델링이 완료된 상태로 임차인 인계가 가능한 것이 특징이다. 매물 개요 위치: 서울특별시 영등포구 당산동3가 342-7 대지면적: 31.88평 연면적: 90.52평 규모: 지상 4층, 지하 1층 용도지역: 준공업지역 건물 연식: 약 31년 10개월 임대현황: 보증금 1억 원 / 월 임대료 850만 원 수익률: 약 3.29% 입지 분석 본 매물은 영등포구청역 초역세권 입지에 위치해 있으며, 2호선과 5호선을 동시에 이용할 수 있어 교통 접근성이 탁월하다. 당산동 일대는 업무·주거 수요가 결합된 복합 상권으로, 소규모 오피스와 생활 편의업종의 임차 수요가 안정적으로 유지된다. 리모델링이 완료되어 건물 활용도가 높으며, 공실 위험이 상대적으로 낮다는 점이 장점으로 꼽힌다. 투자 포인트 즉시 임대수익 확보 – 현재 임대 운영 중, 매입 즉시 수익 창출 가능. 수익률 경쟁력 – 약 3.29%로, 당산동 평균(1.05%) 대비 월등히 높음. 역세권 입지 – 영등포구청역 도보 2분, 상권 접근성 및 임차인 수요 확보 유리. 리모델링 완료 – 추가 투자 부담이 적고 관리 효율성이 높음. 중소형 투자 적합 – 32억 원대 매물로, 소형 빌딩