합정역 역세권 합정동 55억 빌딩 매물…공실 활용 가능한 소형 사옥·리모델링 자산 주목

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서울 마포구 합정동 일대에 역세권 소형 빌딩 매물이 시장에 나왔다. 해당 자산은 서울특별시 마포구 합정동 371-24 소재 일반건물로, 매매 희망가는 55억 원이다. 이번 매물은 대지면적 55.09평, 연면적 113.29평, 지하 1층~지상 4층 규모의 건물이다. 토지 기준 단가는 약 평당 9,984만 원, 연면적 기준 건물 단가는 약 평당 4,855만 원 수준이다. 용도지역은 제2종일반주거지역이며, 도로조건은 소로각지로 확인된다. 건물은 노후도 약 39년 4개월로, 단순 보유형 자산보다는 향후 리모델링, 용도 재구성, 임대 재정비 등을 함께 검토할 수 있는 자산으로 분류된다. 현재 매물 정보상 위반건축물 표기는 없으며, 규모는 4F/B1, 주차는 자주식 2대 가능하다. 승강기는 없는 것으로 확인된다. 입지 측면에서는 합정역 2호선·6호선 역세권이라는 점이 가장 큰 특징이다. 합정역 일대는 홍대·상수·망원·성수권과 연결되는 젊은 소비층 기반 상권이 형성돼 있으며, 업무·상업·주거 수요가 혼재된 지역이다. 특히 합정동은 카페, F&B, 디자인 스튜디오, 쇼룸, 소형 사옥 수요가 꾸준히 유입되는 지역으로 평가된다. 현재 임대현황은 유휴 또는 공실 상태로 기재돼 있다. 이는 단기적으로는 임대수익 공백 요인이 될 수 있지만, 매수자 입장에서는 기존 임차인 명도 부담 없이 공간을 새롭게 구성할 수 있다는 장점도 있다. 사옥 이전, 근린생활시설