용산구 청파동 근린생활시설 90억 — 2004 사용승인 · 620.11㎡ · 리모델링

콘텐츠 요약

서울 용산구 청파동 근린생활시설 - 90억원, 5층 RC구조 요약 서울 용산구 청파동에 위치한 이 근린생활시설은 90억원에 매물로 나왔습니다. 2004년 10월 사용승인을 받은 5층 규모의 철근콘크리트 구조물로, 대지면적 298.9㎡에 연면적 620.11㎡를 자랑합니다. 건폐율 47.91%, 용적률 213.73%의 지표를 보이며, 20년 9개월의 노후도를 가지고 있습니다. 핵심 지표 주소: 서울특별시 용산구 청파동3가 24-50 매매가: 90억원 규모/구조: 지상 5F, RC(철근콘크리트구조) 대지/연면적: 298.9㎡/90.42평 | 620.11㎡/187.58평 사용승인: 2004-10-12 (노후도: 20년 9개월) 건폐율/용적률(지표): 47.91% / 213.73% 단가(제공값): 토지 30,110,405원/㎡, 99,538,528원/평 | 건물 14,513,554원/㎡, 47,978,691원/평 수치 검증과 해석 용적률 계산치는 207.46%(620.11㎡ ÷ 298.9㎡ × 100)로, 제공된 213.73%와 약간의 차이가 있습니다. 매입가 기준 단위가는 대지 기준 3,011,040원/㎡, 연면적 기준 1,451,355원/㎡입니다. 토지단가와 건물단가가 이 계산값과 ±1% 이내로 일치하여, 제공된 단가가 매입가를 면적으로 나눈 산술 지표일 가능성이 높습니다. 현금흐름 감각치 목표 수익률 연간 필요 NOI 월 필요 NOI 월