서초동 사옥 리모델링 추천 건물

콘텐츠 요약

이 매물은 서초동 100억대 사옥·리모델링용 빌딩으로 보면 됩니다. 순수 임대수익형보다는 자가사용 법인, 병의원·학원·전문직 사옥, 리모델링 후 임대수익 개선 쪽에 더 맞습니다. 서초동 핵심 정리 매매가: 100억 원 대지면적: 97.34평 연면적: 344.04평 규모: 지하 2층~지상 6층 용도지역: 제2종일반주거지역 도로조건: 세로(가) 노후도: 약 23년 주차: 자주식 8대 승강기: 1대 위반건축물: 없음 임대현황: 자가사용 추천 포인트: 리모델링·사옥용 계산상 토지 평당가 약 1억270만 원, 연면적 평당가 약 2906만 원입니다. 서초동에서 100억 이하가 아니라 딱 100억, 대지 100평에 가까운 건물이라는 점은 검토할 만합니다. 장점 가장 큰 장점은 대지 97평짜리 서초동 단독 건물이라는 점입니다. 강남·서초권에서 대지 100평 전후의 사옥형 빌딩은 법인 수요가 꾸준합니다. 특히 지하 2층~지상 6층 구조라 층별 활용도가 좋고, 자주식 주차 8대에 승강기까지 있어 사옥으로 쓰기 편한 편입니다. 또 현재 자가사용 건물이라는 점도 장점이 될 수 있습니다. 임차인 명도 문제가 적다면 매수자가 사옥으로 바로 쓰거나, 리모델링 후 새 임차인을 맞추는 전략을 세우기 쉽습니다. 임대차가 복잡하게 얽힌 건물보다 의사결정이 단순할 수 있습니다. 주의할 점 다만 도로조건이 세로(가) 입니다. 따라서 리테일 가시성이나 유동인구를 기대하는