성수동2가 성수역 북쪽에 위치한 코너 건물 매물 분석

콘텐츠 요약

이 매물은 순수 수익형이라기보다 “성수역 코너 입지 + 사옥·브랜드 거점 + 장기 밸류업” 관점으로 봐야 합니다. 가격은 싸다고 보긴 어렵고, 성수 프리미엄이 이미 상당히 반영된 매물입니다. 매매가: 120억 원 대지면적: 62.89평 연면적: 257.27평 규모: 지하 1층~지상 6층 용도지역: 준공업지역 도로조건: 소로각지, 10m × 4m 코너 성수역: 도보 약 3분 주차: 자주식 6대 승강기: 1대 노후도: 21년 위반건축물: 없음 계산상 토지 평당가 약 1억9080만 원, 연면적 평당가 약 4664만 원입니다. 성수역 도보권 코너 건물이라는 점을 감안하면 입지는 좋지만, 대지 62.89평 기준 120억은 이미 성수 핵심지 기대감이 많이 반영된 가격입니다. 가장 큰 장점은 성수역 북측 도보 3분 코너 입지입니다. 성수는 과거 팝업스토어 상권에서 벗어나 브랜드 플래그십, 사옥, 쇼룸, F&B, 라이프스타일 매장이 들어오는 상권으로 바뀌고 있습니다. 이런 흐름에서는 단순 대로변보다도 가시성 있는 코너 건물이 브랜드 임차인에게 매력적입니다. 다만 신축 사업성만 보면 아주 큰 폭의 용적률 이익을 기대하기는 조심스럽습니다. 현재 연면적이 257.27평이고 대지 대비 연면적 비율이 약 409% 수준입니다. 지하층 포함 수치이기 때문에 실제 용적률과는 다르지만, 이미 지상 6층 규모로 활용 중인 건물이라 철거 후 신축으로 면적을 크게 늘리