인천 효성동 준공업지역 대형 토지 매물 등장! 204억, 1천 평 규모 개발 압력 고조

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준공업지역 대로변 '알짜 땅', 대단지 아파트 배후 수요 품고 신축 용지로 주목 [인천 계양구] 인천광역시 계양구 효성동의 핵심 개발축인 준공업지역에 희소성 높은 대형 토지(대지 및 주유소 지목)가 204억 원의 가격에 매물로 나왔습니다. 총 거래면적 **1,078.02평(2필지)**에 달하는 이 토지는 주변 대규모 도시개발사업의 직접적인 수혜가 예상되어 투자자들의 높은 관심을 받고 있습니다. 매물 개요: 탁월한 입지와 개발 잠재력 이번 매각 대상은 효성동 331-11 외 1필지(331-10)로 구성된 연접 필지입니다. 두 필지는 용도지역이 모두 준공업지역이며, 대로변(중로한면)과 중로각지를 끼고 있어 뛰어난 접근성을 자랑합니다. 구분 상세 정보 비고 매각가 204억 원 급매 수준으로 추정 (시세 미공개) 총 거래면적 1,078.02평 대형 토지로 신축 사업에 유리 평당 단가 약 1,892만 원/평 준공업지역 평균 지가 대비 경쟁력 분석 필요 용도지역 준공업지역 주거, 상업, 공업 기능 혼합 개발 가능 지목 주유소 (331-11), 대 (331-10) 기존 건물은 48년 이상 노후화 도로 조건 중로한면 및 중로각지 가시성 및 차량 접근성 최상 현재 상태 유휴/공실 즉시 철거 후 신축 사업 추진 용이 개발 호재: '효성구역 도시개발사업' 최대 수혜지 매물이 위치한 효성동 일대는 현재 인천시가 추진하는 대규모 도시 정비 사업의 중심에 있