서울 관악구 신림동 551-26 – 신사로 54 상업용 빌딩

콘텐츠 요약

서울 관악구 신림동 551-26 매물은 신사로 54에 위치한 5층/지하1층 규모의 상업용 빌딩 으로, 매매가는 38.0억 원 으로 추정가 대비 +28% 높은 가격으로 시장에 나온 매물입니다. 주변 신축 빈도가 거의 없는 3종일반주거지역 내 위치하고 있습니다. 1. 매물 개요 항목 내용 주소 서울 관악구 신림동 551-26 (신사로 54) 매매가 38.0억 원 (평당 5,758만 원 ) 추정가 29.7억 원 (평당 4,502만 원 , 추정가 대비 +28% ) 용도지역 3종일반주거지역 특이사항 주변 신축 빈도 거의 없음, 매물로 올라온지 1달 이내 2. 토지 및 건물 현황 항목 내용 토지 면적 66.0평 지목 대지 도로 폭 12m 이상 건물 구조 철근콘크리트구조 건물 용도 2종 근린생활시설, 단독주택 건물 규모 5층/지하1층 연면적 199.6평 노후년도 28년 3. 층별 용도 층 용도 면적 5F 단독주택(주택) 36.9평 4F 단독주택(주택) 36.9평 3F 2종근생(사무소) 36.9평 2F 2종근생(일반음식점) 36.9평 1F 2종근생(일반음식점) 28.3평 B1 2종근생(일반음식점) 23.5평 4. 투자 포인트 입지: 3종일반주거지역 내 위치하며 12m 이상 도로에 접해 있어 접근성이 우수함. 복합 용도: 근린생활시설과 주택이 혼합된 구조로 다양한 수요 확보 가능. 안정적 투자: 주변 신축 빈도가 거의 없어 기존 건물의 가치가 안정적