용산구 신창동 신축급 올근생 빌딩 - 34억

콘텐츠 요약

배후세대와 학교수요를 품은 사옥형 근린생활시설 서울시 용산구 신창동 · 건물 / 빌딩 · 제2종근린생활시설 34억 효창공원앞역 도보권 2023년 신축급 사옥 추천 핵심 정보 주소 서울특별시 용산구 신창동 매매가 34억원 건물용도 건물 / 빌딩 / 제2종근린생활시설 대지면적 139.9㎡ / 42.32평 연면적 341.66㎡ / 103.35평 규모 지하 1층 / 지상 4층 사용승인 2023년 4월 사용승인 토지 및 건축 정보 항목 내용 연면적 평단가 약 3,290만원 / 평 대지 평단가 약 8,034만원 / 평 용도지역 제2종일반주거지역 주용도 제2종근린생활시설 승강기 있음 주차시설 별도 확인 필요 난방 개별난방 관리비 관리비 없음 임대 및 수익 정보 현 보증금 1억원 현 월세 1,000만원 연 임대수입 약 1억 2,000만원 예상 수익률 약 3.64% 융자금 별도 확인 필요 ※ 수익률은 현 임대차 조건 기준이며, 보증금 차감 여부 및 실제 관리비·공실 여부에 따라 달라질 수 있습니다. 매물 특징 ① 용산구 신창동 신축급 올근생 자산 2023년 4월 사용승인된 신축급 근린생활시설 건물로, 노후 건물 대비 관리 부담이 낮고 실사용 또는 임대운영 모두 검토 가능한 자산입니다. ② 학교와 주거 배후세대 수요 인근 학교 수요와 주거 배후세대를 함께 흡수할 수 있는 입지로, 교육·생활밀착형 업종 및 사옥형 수요를 검토할 수 있습니다. ③ 효창공원