서초동 대로변 대형 사옥 부지 사업성 분석 리포트 (2필지): 개발 잠재력 평가

콘텐츠 요약

1. 개요 및 핵심 분석 본 보고서의 분석 대상인 서울특별시 서초구 서초동 1491-6 외 1필지는 대지면적 265.35평의 대형 부동산 자산입니다. 현재 건물의 용적률(FAR)이 용도지역 기준 용적률 대비 현저히 낮은 상태로, 매입 후 신축을 통한 연면적 확장 및 가치 증대가 예상되는 개발형 투자 기회입니다. 항목 세부 내용 분석 결과 소재지 서초구 서초동 1491-6 외 1필지 2필지 합병, 대로변 중로각지 매매 호가 330억 원 평당 토지단가: 약 1.24억 원 대지면적 265.35평 사옥 개발에 적합한 대형 규모 현재 용도 일반건물 (1F/B1, 노후도 29년) 건물 가치 낮음, 철거 및 신축 필요 용도지역 제2종 일반주거지역 기준 용적률 200% 적용 용적률 현황 현재 FAR: 약 50.7% 신축 시 연면적 확장 가능성 높음 본 자산은 토지 매입 단가 대비 미활용된 용적률 규모가 커, 투자 타당성을 확보하기 위해 신축을 통한 연면적 극대화 전략이 필수적으로 요구됩니다. 2. 토지 이용 조건 및 입지 평가 2.1. 토지 특성 및 규모의 적정성 대지면적 265.35평은 강남권에서 공급이 제한적인 대형 필지에 해당합니다. 두 필지가 합병된 형태로, 단일 사옥 또는 통합 업무시설 개발 시 높은 공간 효율성을 확보할 수 있습니다. 도로 조건: **중로각지(코너)**에 위치하여 두 면이 도로에 접하고 있어 접근성 및 가시성 측면에서 우