낙성대역 봉천동 상가주택 41억원...2.24% 수익률의 안정적 운영 물건

콘텐츠 요약

27년 건물, 역세권 도보 2분...14년간 2.6배 상승의 개발 수익성 매물 개요 서울 관악구 봉천동 1631-11에 위치한 4층 지하 1층 일반건물이 41억원에 매매되고 있다. 낙성대역(2호선) 3번출구에서 도보 2분 거리의 초역세권에 자리한 이 건물은 대지면적 61.5평(약 203㎡), 연면적 166.59평(약 551㎡)의 중규모 상가주택이다. 노후도 27년 11개월로 중정도의 노후 건물이며, 토지단가는 평당 약 6,667만원, 건물단가는 평당 약 2,461만원이다. 현재 월 보증금 1.4억원, 월 임대료 740만원에 임대 중인 상태로 연 2.24%의 수익률을 기록하고 있다. 2011년 이후 14년간의 가격 상승 2011년 1월 15.8억원에 거래된 이후 약 14년 만에 41억원으로 약 160% 상승한 매물이다. 이는 연 평균 약 5.8% 상승률에 해당하며, 봉천동 지역의 지속적인 개발성과 낙성대역 역세권의 가치 상승을 반영한다. 토지단가 기준으로도 2011년 약 1,650만원/평에서 현재 6,667만원/평로 약 4배 상승했다. 단순 물가 상승을 초과하는 지역 재평가의 증거로, 서울대학교 인근 개발지역으로서의 지속적인 수요 증가를 의미한다. 낙성대역 초역세권의 전략적 가치 낙성대역은 서울대학교 캠퍼스 인근의 핵심 교통 거점으로, 대학가 문화권과 주거지역이 밀집된 지역이다. 도보 2분의 거리는 역세권 입지로서 광역 교통 접근성의