📌 강동구 길동역 도보 1분 상가주택 – 투자 분석 리포트

콘텐츠 요약

서울 강동구 길동 394-3 소재의 소형 상가주택이 총 35억 원 에 매물로 등장했습니다. 본 매물은 도보 1분 거리의 초역세권 입지 와 더불어 상가 공실률이 거의 없는 지역 상권 에 위치해 실수요자 및 안정적인 임대수익형 투자자에게 적합한 자산입니다. 💬 매물 개요 항목 내용 주소 서울특별시 강동구 길동 394-3 매매가 35억 원 용도지역 제2종 일반주거지역 대지면적 67.67평 건물연면적 약 84.79평 (지상2/지하1층) 건축년도 1976년 (49년 경과) 임대현황 상가 7칸 공실 없음 / 주택 4가구 임대 중 월임대료 약 705만원 / 보증금 총 5억 3천만 원 💡 투자 포인트 초역세권 입지: 길동역 도보 1분, 시장 진입로 코너 위치로 유동인구 풍부 코너 6m x 6m 접도: 향후 신축 시 용적률 전면 적용 가능한 유리한 배치 리모델링 및 신축 대체 가능: 건물 노후도(49년 경과) 고려 시 재건축 유력 후보지 임대 안정성: 1층 전 상가 만실, 업종 다양성 확보(미용실, 네일숍, 카페 등) 실수요 + 수익형 병행 가능: 2층 주택 구조로 실거주·세입자 혼합 운영 가능 🔮 미래 가치 전망 🏗 재정비 및 노후상권 정비 대상 후보지 로, 중장기적 매입 후 신축 타이밍 확보 시 프리미엄 기대 🏙 주변 역세권 소형 필지 고갈 로, 향후 중소 건축주나 실수요자 중심의 수요 지속 🧑‍⚕ 병의원, 디저트카페, 특화상점 등 상