강서구 화곡동 30억 규모 상가건물 매물 출회

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까치산역·까치산시장 인근, 소로각지 입지의 꼬마빌딩 서울 강서구 화곡동 일대에 30억 원 규모의 상가건물 매물이 나왔다. 해당 자산은 대지면적 64.49평, 연면적 123.23평 규모의 지하 1층~지상 4층 건물로, 사용승인 후 약 39년이 경과한 노후 건물이다. 용도지역은 제2종일반주거지역이며, 도로 조건은 소로각지로 확인된다. 매매가 기준 토지단가는 평당 약 4,652만 원, 연면적 기준 건물단가는 평당 약 2,435만 원 수준이다. 해당 매물은 까치산역 1번 출구에서 도보 약 3분 거리에 위치한 것으로 알려졌으며, 인근에 까치산시장이 자리해 생활밀착형 유동인구를 기대할 수 있는 입지다. 특히 4m와 4m 도로가 만나는 코너 입지로, 소형 상가건물의 가시성과 접근성 측면에서 장점이 있다. 현재 임대현황은 자가사용으로 표시되어 있어, 매입 후 실사용 또는 임대 재구성 가능성을 함께 검토할 수 있다. 다만 건물 노후도가 높은 만큼 리모델링 비용, 명도 가능성, 주차 여건, 향후 신축 가능성 등을 사전에 확인할 필요가 있다. 강서구 내 30억 원대 꼬마빌딩을 찾는 투자자에게는 역세권·시장 인접 입지를 갖춘 검토 대상이 될 수 있으나, 실제 매입 전에는 임대수익률과 건물 상태, 향후 활용계획을 종합적으로 따져봐야 한다.