언주역 도보 5분·코너 입지 사옥용 빌딩…논현동 177-18, 57억 급매 출시
DBRITZ 뉴미디어
지역서울 강남구 논현동
자산유형사옥
가격대50억~100억
주제실거래 · 빌딩매매
콘텐츠 요약
매물 > 강남구 | 매물 > 사옥용빌딩 | 매물 > 논현동 2026-03-17 | DBRITZ 리서치팀 서울 강남구 논현동 177-18 소재 일반건물이 매매가 57억 원에 급매로 시장에 나왔다. 9호선 언주역 2번 출구에서 도보 5분 거리의 역세권 코너 입지로, 대수선을 마친 사옥용 빌딩으로 주목받고 있다. 입지·건물 개요 해당 건물은 대지면적 54.72평(약 181㎡), 연면적 138.81평(약 459㎡) 규모의 지하 1층·지상 4층 건물이다. 세각(가)도로에 접한 코너 입지로 가시성이 우수하며, 2023년 7월 대수선을 완료해 내외관이 정비된 상태다. 승강기 1대를 보유하고 있으며, 자주식 주차 3대가 가능하다. 용도지역은 2종 일반주거지역이며 노후도는 32년 7개월이다. 가격 분석 매매가 57억 원 기준 토지단가는 약 1억 416만 원/평, 건물단가는 약 4106만 원/평이다. 직전 실거래가는 2022년 5월 49억 원으로, 당시 토지단가는 평당 약 8900만 원 수준이었다. 개별 공시지가는 평당 약 3000만 원(2025년 기준)으로 공시지가 대비 시세 배율은 약 3.5배 수준이다. 투자 포인트 현재 전층 공실 상태로 매도측은 통 임대 사옥 용도를 추천하고 있다. 9호선 급행 정차역인 언주역 역세권에 코너 입지라는 조건은 향후 임차인 유치 시 유리하게 작용할 수 있다. 대수선 완료로 초기 리모델링 비용 부담도 낮다. 다만 전층
DBRITZ 판단 포인트
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- 기사와 매물정보의 게시 시점이 다를 수 있으므로 현재 상태를 재확인해야 합니다.
- 최종 투자 판단 전 건축물대장·토지이음·임대현황을 별도로 검토하세요.