양천구 신정동 근린생활시설 32억 — 리모델링

콘텐츠 요약

서울 양천구 신정동 일반건물 매각 요약 서울 양천구 신정동에 위치한 일반건물이 32억원에 매물로 나왔습니다. 4층 규모의 이 건물은 27년 9개월된 노후 건축물이지만, 신축 또는 리모델링 가능성이 있어 투자 가치가 있을 수 있습니다. 핵심 지표 주소: 서울특별시 양천구 신정동 129-23 매매가: 32억원 규모/구조: 지상 4층 / 지하 1층 대지/연면적: 250.0㎡ / 644.08㎡ 사용승인/노후도: 자료 없음 / 27년 9개월 건폐율/용적률(지표): 자료 없음 / 257.63% (계산값) 단가(제공값): 토지 12,800,000원/㎡, 건물 4,968,327원/㎡ 수치 검증과 해석 1. 용적률: 644.08㎡ ÷ 250.0㎡ × 100 = 257.63%로 계산됩니다. 이는 3종 일반주거지역의 일반적인 용적률 범위 내에 있습니다. 2. 매입가 기준 단위가: 32억원 ÷ 644.08㎡ = 4,968,327원/㎡로, 제공된 건물단가와 일치합니다. 3. 토지가치: 250.0㎡ × 12,800,000원/㎡ = 32억원으로, 매매가와 동일합니다. 이는 건물 가치가 상대적으로 낮게 평가되었음을 시사합니다. 현금흐름 감각치 목표 수익률 연간 필요 NOI 월 필요 NOI 월 NOI/㎡ 4% 128,000,000원 10,666,667원 16,560원 5% 160,000,000원 13,333,333원 20,700원 6% 192,000,000원 16