서울 마포구 도화동 주요 매물 분석 – 상업 및 주거용 부동산 가치 분석

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매물분석리포트 제목: 서울 마포구 도화동 주요 매물 분석 – 상업 및 주거용 부동산 가치 심층 분석 주소: 서울 마포구 도화동 38-1 (새창로 18-1) 매매가: 35억 원 (평당 약 1.2억 원) 추정가: 35.2억 원 (평당 약 1.2억 원) – 매매가는 추정가 대비 1% 하락 토지 면적: 29.8평 건물 연면적: 44.7평 건축 구조: 연와조 규모: 지상 2층 / 지하 1층 주 용도: 1종 근린생활시설 입지 및 특성 용도지역: 2종 일반주거지역 – 상업 및 주거 혼합 개발 가능성 도로 조건: 폭 12m 이상의 도로와 접해 접근성이 우수 역세권: 공덕역 도보 7분 거리로 교통 접근성이 양호 지세: 평지로 안정적인 건물 활용 가능 주변 개발 상황: 신축 빈도가 거의 없으나 상업 및 주거 환경이 양호함 거래 및 공시지가 동향 인근 거래 사례: 도화동 347-60 상가 매매가: 17.1억 원 (6,116만 원/평) – 390m 거리 도화동 347-61 토지 매매가: 1,500만 원 (751만 원/평) – 400m 거리 염리동 81-75 단독다가구 매매가: 6.2억 원 (2,594만 원/평) – 974m 거리 도화동 16-1 상가 매매가: 199.8억 원 (6,904만 원/평) – 290m 거리 공시지가 변화: 2024년 1월: 52,099,173원/평 2023년 1월: 51,371,900원/평 2022년 1월: 54,413,223원/