경기 용인시 근린생활시설 86억

콘텐츠 요약

용인시 처인구 양지면 임야 투자 분석 요약 경기도 용인시 처인구 양지면에 위치한 6,821㎡ 규모의 임야 매물입니다. 자연녹지 지역으로 지정되어 있으며, 86억 원에 매물로 나와 있습니다. 중로에 접한 입지 조건을 갖추고 있어 접근성이 양호합니다. 핵심 지표 주소: 경기도 용인시 처인구 양지면 제일리 346-31 매매가: 86억 원 규모/구조: 임야 대지/연면적: 6,821㎡ (거래면적 7,129.0㎡) 사용승인/노후도: 자료 없음 건폐율/용적률(지표): 자료 없음 단가(제공값): 1,206,340원/㎡ (3,987,902원/평) 수치 검증과 해석 1. 면적 차이: 공부상 면적(6,821㎡)과 거래면적(7,129.0㎡) 간 차이가 있습니다. 이는 실제 거래 시 고려되는 추가 면적이 있을 수 있음을 시사합니다. 2. 단가 검증: 제공된 단가: 1,206,340원/㎡ 계산된 단가: 86억 원 ÷ 7,129.0㎡ ≈ 1,206,340원/㎡ 단가 정보가 정확함을 확인했습니다. 3. 용도지역: 자연녹지지역으로 지정되어 있어, 개발 및 건축에 제한이 있을 수 있습니다. 4. 도로조건: 중로한면에 접해 있어 접근성이 양호한 편입니다. 현금흐름 감각치 목표 수익률 연간 필요 NOI 월 필요 NOI 월 NOI/㎡ 3% 2.58억 원 0.215억 원 3,015원 4% 3.44억 원 0.287억 원 4,020원 5% 4.30억 원 0.358억 원 5,0