서울 영등포구 당산동 상업용 건물

콘텐츠 요약

매물 개요 주소: 서울 영등포구 당산동1가 455-2, 당산로16길 1 매매가: 85억 원 (평당 1.1억 원) - 추정가 대비: +26% 토지 면적: 78.3평 연면적: 196.0평 주변 신축 빈도: 매우 활발 토지 및 건물 정보 지목: 대지 용도지역: 준공업지역 용도지구: 지구단위계획구역 지세: 평지 도로폭: 25m 이상 건물 구조: 철근콘크리트 규모: 지상 4층 / 지하 1층 연면적 분포: 옥탑층: 1종 근린생활시설 - 13.0평 4층: 업무시설 - 36.9평 3층: 2종 근린생활시설 - 36.9평 2층: 2종 근린생활시설 - 36.9평 1층: 1종 근린생활시설, 위험물 시설 - 36.9평 지하 1층: 2종 근린생활시설 - 35.4평 노후년도: 47년 주용도: 2종 근린생활시설 매물 특징 가격 분석: 매매가는 추정가보다 약 26% 높게 책정되어 있으나, 영등포구 당산동의 주요 상업 지역 내 위치와 신축 잠재력 등이 반영된 가격으로 평가됩니다. 입지적 장점: 평지에 위치해 접근성이 우수하며, 25m 이상의 넓은 도로와 인접해 가시성과 접근성이 뛰어난 점이 큰 장점입니다. 상업적 활용성: 층별로 업무시설 및 근린생활시설로 구성되어 있어, 다양한 업종의 임차 수요를 기대할 수 있는 다목적 상업용 건물입니다. 추가 개발 가능성: 준공업지역에 위치한 점을 고려할 때, 재개발 혹은 신축을 통한 가치 상승이 가능할 수 있는 잠재력이 존재합니