서울 영등포구 당산동 준공업지역 근생 및 업무시설 매매 – 당산로 인근 대로변 4층 건물

콘텐츠 요약

투자매물 브리핑 기본 정보 주소: 서울 영등포구 당산동1가 455-2 (당산로16길 1) 매매가: 85억 원 (평당 약 1.1억 원) 추정가: 67.3억 원 (평당 약 8,585만 원) – 매매가는 추정가 대비 26% 상승 토지 면적: 78.3평 건물 연면적: 196.0평 건축 구조: 철근콘크리트 구조 규모: 지상 4층 / 지하 1층, 옥상 포함 주 용도: 2종 근린생활시설 및 업무시설 입지 및 특성 용도지역: 준공업지역 – 상업, 업무, 일부 주거 혼합 개발 가능성이 높은 지역 지구단위계획구역: 추가 개발 및 용도 제한이 있을 수 있으며, 지역 규정을 확인하는 것이 중요 도로 조건: 폭 25m 이상의 대로변과 접해 접근성 매우 우수 지세: 평지로 건물 활용도가 높음 주변 개발 상황: 신축 빈도가 매우 활발하여 향후 지역 가치 상승 가능성 큼 건물 현황 노후도: 약 47년 경과 층별 용도 지하 1층: 2종 근린생활시설 (35.4평) 지상 1층: 1종 근린생활시설 및 위험물 시설 (36.9평) 지상 2층: 2종 근린생활시설 (36.9평) 지상 3층: 2종 근린생활시설 (36.9평) 지상 4층: 업무시설 (36.9평) 옥상: 1종 근린생활시설 (13.0평) 투자 분석 입지 장점: 당산로 대로변에 위치해 상업 및 업무 수요가 높은 지역으로, 접근성이 우수하고 임대 수익 창출에 유리한 입지입니다. 건물 활용도: 근린생활시설과 업무시설이 혼합