관악구 신림동 상업지역 수익형 꼬마빌딩
DBRITZ 뉴미디어
지역서울 관악구 신림동
자산유형꼬마빌딩
가격대50억 미만
주제빌딩매매 · 개발
콘텐츠 요약
관악구 신림동 수익형 빌딩 - 꼬마빌딩 서울특별시 관악구 신림동 · 꼬마빌딩시트 · 55억 급매 · 10억 할인 핵심 정보 매물번호 DB-260131 주소 서울시 관악구 신림동 매매가 55억원 (정상가 65억 대비 10억 할인) 용도지역 일반상업지역 대지면적 53.91평 연면적 269.82평 규모 B1~12F / 33가구 준공연도 2016년 2월 (신축급) 핵심 수익 지표 항목 내용 임대현황 전실 만실 (공실 0%) 보증금 31.1억원 (승계 가능) 담보대출 17.5억원 실투자금 6.4억원 (취득세 별도) 연 수익률 12.75% 투자 핵심 지표 ① 가격 경쟁력 [PRICE] 정상가 65억 대비 10억 원(15.4%) 낮은 파격 급매가 책정 ② 소액 투자 최적화 [CASH] 고보증금 승계 시 실투자금 6.4억원으로 서울 12층 건물주 가능 ③ 고수익 실현 [YIELD] 현행 임대 구조 유지 시 연 수익률 12.75% 달성 ④ 상업지 가치 [VALUE] 일반상업지역 위치로 용적률 800% 가능 - 장기적 지가 상승 확정적 미래가치 분석 ① 도로 확폭 효과 (Building Line Premium) 건축한계선 지정으로 향후 도로 폭 확장 → 가시성 증대 및 차량 접근성 개선 → 임대료 상승 동력 ② 상권 대형화 및 고급화 (Joint Development) 인접 부지 공동개발로 대형 오피스 및 브랜드 상권으로 재편 → 상권 중심부 핵심 거
DBRITZ 판단 포인트
- 지역·가격·용도 정보를 실제 거래 및 단가 데이터와 함께 비교하세요.
- 기사와 매물정보의 게시 시점이 다를 수 있으므로 현재 상태를 재확인해야 합니다.
- 최종 투자 판단 전 건축물대장·토지이음·임대현황을 별도로 검토하세요.