흑석동 90억 수익형 빌딩 – 대지 45평, 연면적 124평, 중앙대 인근 코너 매물 브리핑

콘텐츠 요약

핵심 키워드: 흑석동, 90억, 대지 45.07평, 연면적 124.72평, 4F/B1, 신축, 수익형 항목 내용 주소 서울특별시 동작구 흑석동 매매가 90억 원 대지면적 45.07평 연면적 124.72평 규모 지상 4층 / 지하 1층 노후도 3년 7개월 (신축급) 도로조건 중로각지 (코너) 용도지역 2종일반주거지역 방향 남향(출입구 기준) 주차 자주식 3대 현황 공실 없음 (수익형 안정성 높음) 추천용도 수익형 투자, 상업시설 운영 📐 층별 면적 및 용도 층 주구조 주용도 연면적(평) 지상 1 철근콘크리트 휴게음식점 18.91 지상 2 철근콘크리트 휴게음식점 25.67 지상 3 철근콘크리트 휴게음식점 25.67 지상 4 철근콘크리트 휴게음식점 19.44 지하 1 철근콘크리트 휴게음식점 35.04 🏢 투자 포인트 중앙대학교 메인길 코너 입지, 안정적인 임차 수요 확보 공실 없는 수익형 빌딩으로 안정적인 현금 흐름 기대 신축급(3년 7개월) 건물로 관리비 부담 적고 유지 상태 우수 흑석뉴타운 개발 및 중앙대·한강변 인프라 확장에 따른 가치 상승 기대 주요 상권과 연계된 음식점 중심 구성으로 임대 수익 극대화 가능 🔮 미래 가치 전망 흑석뉴타운 개발 호재와 한강변 입지 프리미엄으로 중장기 가치 상승 전망 대학가 상권 특성상 지속적인 임차 수요 확보 가능 코너 입지 특성상 향후 재건축·리모델링 시 개발 잠재력 높음 투자 안정성과 수익성