서울 동작구 노량진 일반상업지역 근생 매매 – 노량진로 대로변 3층 건물" 투자매물 브리핑

콘텐츠 요약

기본 정보 주소: 서울 동작구 노량진동 148-88 (노량진로 178) 매매가: 130억 원 (평당 약 1.3억 원) 추정가: 117.3억 원 (평당 약 1.2억 원) – 매매가는 추정가 대비 11% 상승 토지 면적: 100.1평 건물 연면적: 225.6평 건축 구조: 철근콘크리트조 (RC조) 규모: 지상 3층 / 지하 1층, 옥상 포함 주 용도: 1종 및 2종 근린생활시설 입지 및 특성 용도지역: 일반상업지역 및 제3종일반주거지역 – 상업, 업무, 일부 주거 혼합 개발 가능성이 높은 지역 도로 조건: 폭 25m 이상의 대로변에 위치해 접근성 및 가시성이 매우 우수 지세: 평지로 건물 활용도가 높음 주변 개발 상황: 신축 빈도가 매우 활발한 지역으로 향후 지역 내 부동산 가치 상승 기대 건물 현황 노후도: 약 41년 경과 층별 용도 지하 1층: 1종 및 2종 근린생활시설 (56.4평) 지상 1층: 2종 근린생활시설 (55.0평) 지상 2층: 2종 근린생활시설 (57.1평) 지상 3층: 1종 근린생활시설 (57.1평) 옥상: 1종 근린생활시설 (7.1평) 투자 분석 입지 장점: 노량진로 대로변에 위치하여 상업적 수요가 매우 높은 일반상업지역 내 매물로, 상업 및 업무 용도로의 활용 가능성이 큽니다. 건물 활용도: 근린생활시설로 구성되어 있어 다양한 상업시설 입주가 가능하며, 주거 및 상업 수요가 높은 노량진 지역 특성상 안정적인 임대