서울 마포구 도화동 2종 근린생활시설 매매 – 마포대로 인근 3층 건물, 마포역 도보 3분 거리
DBRITZ 뉴미디어
지역서울 마포구 도화동
자산유형토지
가격대50억~100억
주제빌딩매매 · 개발
콘텐츠 요약
투자매물 브리핑 제목: 서울 마포구 도화동 2종 근린생활시설 매매 – 마포대로 인근 3층 건물, 마포역 도보 3분 거리 주소: 서울 마포구 도화동 64-2 (마포대로4길 44) 매매가: 56억 원 (평당 약 4,564만 원) 추정가: 69억 원 (평당 약 5,564만 원) – 매매가는 추정가 대비 19% 하락 토지 면적: 123.9평 건물 연면적: 221.1평 건축 구조: 철근콘크리트 구조 (R.C조), 연와조 규모: 지상 3층 / 지하 1층 주 용도: 2종 근린생활시설 입지 및 특성 용도지역: 2종 일반주거지역 – 상업과 주거가 혼합된 개발 가능성 도로 조건: 폭 8m 미만의 도로와 접해 접근성이 양호 역세권: 마포역 도보 3분 거리로 교통 접근성이 매우 우수 지세: 평지로 건물 활용도가 높음 주변 개발 상황: 신축 빈도가 거의 없으나 안정적인 환경을 갖춘 지역 건물 현황 노후도: 약 31년 경과 지하 1층: 2종 근린생활시설, 1종 근린생활시설 (72.9평) 지상 1층: 1종 근린생활시설 (54.1평) 지상 2층: 2종 근린생활시설 (52.4평) 지상 3층: 2종 근린생활시설, 1종 근린생활시설 (41.5평) 옥상: 2종 근린생활시설 (6.2평) 투자 분석 입지 장점: 마포역 도보 3분 거리에 위치하여 상업 및 주거지 접근성이 뛰어나며, 안정적인 임대 수익 창출에 유리한 입지입니다. 건물 활용도: 다양한 근린생활시설 용도로 구성되
DBRITZ 판단 포인트
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