천호역 역세권 코너 입지… 성내동 80-14 ‘도심 소형 빌딩’ 투자수요 주목

콘텐츠 요약

서울 강동구 성내동 80-14 일대가 천호역 상권 확장세와 함께 투자자들의 관심을 다시 끌고 있다. 특히 해당 부지는 매매가 40억 수준, 소규모 투자에도 접근 가능한 금액대라는 점에서 최근 강남·용산 대비 투자 문턱이 낮은 ‘도심 소형 빌딩 대체지’로 평가된다. ■ 천호역 3분 거리… 지역 상권과 생활권이 맞닿는 입지 해당 건물은 천호역(5·8호선) 8번 출구에서 약 203m, 도보 3분 거리에 자리한다. 천호역은 강동권 교통 요충지로, 천호대로·올림픽로·강동대로 등 주요 간선도로 접근성이 높아 상업 활동과 유동 인구가 활발한 전형적 역세권 상권을 형성하고 있다. 또한 건물은 6m/4m 양면 코너도로에 접해 있어 소규모 건물임에도 가시성과 노출도가 높은 편으로 평가된다. 이는 1층 상가 임대수요 확보에 유리한 조건이다. ■ 노후도 32년… 준주거지역 코너부지의 ‘개발성’ 부각 성내동 80-14는 대지면적 40.84평, 준주거지역에 속한다. 구역 특성상 주거·업무·상업이 복합된 생활상권을 형성하는 곳이며, 준주거지역의 용도 규제 완화 특성 덕분에 중·소규모 개발이 가능한 지역으로도 평가된다. 건물은 지상 4층·지하 1층 규모, 준공 약 32년 9개월이 지난 노후 건물이다. 현재 위반건축물 표기가 존재하며 주차는 자주식 2대 수준으로 제한적이다. 노후화가 진행된 만큼, 리모델링 또는 전면 재건축 검토 시 경제성이 달라질 수 있다는 분석