마포구 망원동 근린생활시설 450억 — 560.7평 · 리모델링

콘텐츠 요약

서울 망원동 일반건물 - 450억 원, 리모델링 완료 요약 서울 마포구 망원동에 위치한 이 일반건물은 450억 원에 매물로 나왔습니다. 지상 3층, 지하 1층 규모로, 연면적은 1,853.57㎡(560.7평)입니다. 대지면적은 2,113.4㎡로, 건물 노후도는 9년 4개월입니다. 최근 리모델링이 완료되어 상태가 양호할 것으로 예상됩니다. 핵심 지표 주소: 서울특별시 마포구 망원동 483-2 매매가: 450억 원 규모/구조: 지상 3F / 지하 1F (구조 자료 없음) 대지/연면적: 2,113.4㎡(639.3평) / 1,853.57㎡(560.7평) 노후도: 9년 4개월 건폐율/용적률(지표): 자료 없음 단가(제공값): 토지: 21,292,704원/㎡, 70,389,103원/평 건물: 24,277,475원/㎡, 80,256,117원/평 수치 검증과 해석 용적률 계산: (1,853.57㎡ ÷ 2,113.4㎡) × 100 ≈ 87.7% 매입가 기준 단위가: 토지: 450억 원 ÷ 2,113.4㎡ ≈ 21,292,704원/㎡ 건물: 450억 원 ÷ 1,853.57㎡ ≈ 24,277,475원/㎡ 제공된 단가와 매입가 기준 계산 단가가 정확히 일치하여, 단순 산술 계산된 지표일 가능성이 높습니다. 현금흐름 감각치 목표 수익률 연간 필요 NOI 월 필요 NOI 월 필요 NOI/㎡ 3.0% 13.5억 원 1.125억 원 60,694원/㎡ 3.5% 1