홍은동 48억 일반건물 – 대지 76평, 연면적 180평, 신축급 리모델링 건물 브리핑

콘텐츠 요약

핵심 키워드: 홍은동, 48억, 대지 76.87평, 연면적 180.85평, 4F/B1, 신축급, 리모델링, 사옥 항목 내용 주소 서울특별시 서대문구 홍은동 400-37 매매가 48억 원 대지면적 76.87평 연면적 180.85평 규모 지하 1층, 지상 4층 노후도 16년 9개월 도로조건 세로(가) 용도지역 제2종일반주거지역 방향 남향(출입구 기준) 주차 자주식 3대 임대현황 공실 추천용도 사옥, 투자용 📐 층별 면적 및 용도 층 주용도 등 연면적(평) 지상 1 일반음식점 34.34 지상 2-4 사무소 104.11 지하 1 소매점 42.4 🏢 투자 포인트 내외부 올 리모델링 을 통해 신축급 컨디션을 유지하고 있어, 별도의 추가 비용 없이 즉시 사용이 가능합니다. 현재 공실 상태로, 매입 후 곧바로 사옥 으로 사용하거나 임대 구성을 새로 꾸려 수익형 으로 전환하기 용이합니다. 6m 도로변 코너 에 위치하여 가시성이 뛰어나고, 주변 유동인구와 배후 주거지 수요를 흡수하기 좋은 입지입니다. 대출이 19억 원까지 가능하며, 임대 시 예상 보증금 2억 원, 월 임대료 1,300만 원으로 **3.3%**의 예상 수익률을 기대할 수 있습니다. 엘리베이터 1대와 자주식 주차 3대가 가능하여 사용 편의성이 높습니다. 🔮 미래 가치 전망 주택 및 상업시설이 혼재된 지역 특성상 안정적인 임대 수요를 확보할 수 있습니다. 신축급 컨디션과 코너 입지의