영등포구 대림동 근린생활시설 110억 — 리모델링

콘텐츠 요약

서울 영등포구 대림동 업무시설 매각 요약 서울 영등포구 대림동에 위치한 업무시설로, 110억 원에 매물로 나온 5층 건물입니다. 36년 이상 된 노후 건물이지만 리모델링이 이루어졌습니다. 대지면적 대비 연면적이 크고, 광대한면 도로조건을 갖추고 있어 접근성이 좋습니다. 핵심 지표 주소: 서울특별시 영등포구 대림동 693-1 매매가: 110억 원 규모/구조: 지상 5층 / 지하 1층, 철근콘크리트구조 대지/연면적: 661.5㎡ / 2,165.94㎡ 사용승인/노후도: 자료 없음 / 36년 5개월 건폐율/용적률(계산값): 자료 없음 / 327.43% 단가(제공값): 토지 16,628,874원/㎡, 건물 5,078,626원/㎡ 수치 검증과 해석 1. 용적률: 계산값(327.43%)과 제공된 데이터 사이에 차이가 있을 수 있습니다. 정확한 확인이 필요합니다. 2. 매입가 기준 단가: 토지: 16,628,874원/㎡ (제공값) 건물: 5,078,626원/㎡ (제공값) 전체: 50,786,260원/㎡ (계산값, 매입가/연면적) 3. 노후도가 36년 5개월로 상당히 오래되었으나, 리모델링이 이루어졌다는 점은 긍정적입니다. 현금흐름 감각치 목표 수익률 연간 필요 NOI 월 필요 NOI 월 NOI/㎡ 4% 440,000,000원 36,666,667원 16,929원 5% 550,000,000원 45,833,333원 21,161원 6% 660,000,00