서울 동작구 노량진 재정비촉진지구 근생시설 매매 – 노량진로 인근 3층 건물" 투자매물 브리핑

콘텐츠 요약

기본 정보 주소: 서울 동작구 노량진동 263-3 (노량진로6길 15) 매매가: 18.8억 원 (평당 약 5,987만 원) 추정가: 17.2억 원 (평당 약 5,460만 원) – 매매가는 추정가 대비 9% 상승 토지 면적: 31.4평 건물 연면적: 61.7평 건축 구조: 연와조 및 철근콘크리트 구조 규모: 지상 3층 / 지하 1층 주 용도: 1종 및 2종 근린생활시설 입지 및 특성 용도지역: 3종 일반주거지역, 재정비촉진지구 – 개발 가능성이 높은 지역 도로 조건: 폭 8m 이상의 도로와 접하여 접근성이 양호 지세: 평지로 건물 활용도가 높음 주변 개발 상황: 신축 빈도가 거의 없으나, 재정비촉진지구로 지정된 지역으로 개발 잠재력 보유 건물 현황 노후도: 약 40년 경과 층별 용도 지하 1층: 1종 근린생활시설 (18.2평) 지상 1층: 1종 근린생활시설 (14.5평) 지상 2층: 2종 근린생활시설 (14.5평) 지상 3층: 2종 근린생활시설 (14.5평) 투자 분석 입지 장점: 노량진로 인근의 3종 일반주거지역 내에 위치하여, 상업 및 업무 용도로 활용 가능성이 있으며 재정비촉진지구로 지정되어 있어 향후 개발 가능성도 큽니다. 건물 활용도: 근린생활시설로 구성되어 다양한 상업적 용도로 활용 가능하며, 주거 및 상업 수요가 적절히 결합된 지역으로 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다. 장기적 가치: 재정비촉진지구에 위치해 리모델링