서울 강서구 발산역 역세권 빌딩 80억 원대 매물

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양면도로 접근 7층 건물, 사옥·수익형 겸용 추천 물건 서울 강서구 등촌동 679-5에 위치한 7층 규모 건물이 80억 원의 가격으로 시장에 나왔다. 해당 매물은 발산역 역세권에 위치한 양면도로 접근 빌딩으로, "매매 후 재임대·임차인 인계" 조건으로 출시돼 매입 직후부터 안정적인 수익을 기대할 수 있다. 발산역 역세권의 강한 입지 이 건물은 서울 지하철 5호선 발산역의 역세권에 위치하고 있다. 준주거지역으로 분류돼 있으며, 중로각지 도로 조건으로 양면도로를 접해 있어 도로 접근성과 가시성이 매우 우수하다. 역세권의 높은 유동인구와 양면도로의 이중 접근성은 상업성과 운영 가치를 크게 높인다. 대규모 중층 건물의 활용 가치 대지면적 110.44평, 연면적 536.22평의 대규모 건물로, 지하 2층을 포함한 7층 규모다. 토지 단가는 평당 약 7,244만 원, 건물 단가는 평당 약 1,492만 원대로 형성돼 있다. 공시지가는 평당 약 2,186만 원으로 평가되고 있다. 536평의 넓은 연면적은 중견기업의 사옥은 물론, 다층 임차 구성을 통한 다양한 수익 창출이 가능함을 의미한다. 임차인 인계의 안정적 수익 "매매 후 재임대·임차인 인계" 조건으로 출시돼 있어, 매입 직후부터 별도의 임차인 모색 없이 즉시 임대수익을 기대할 수 있다. 역세권 입지와 양면도로의 접근성은 지속적인 임차인 수요를 보장하며, 안정적인 장기 수익을 기대하게 한다.