서울 강서구 화곡동 상업용 건물

콘텐츠 요약

매물 개요 주소: 서울 강서구 화곡동 349-15, 강서로17길 6 매매가: 70억 원 (평당 4,676만 원) - 추정가 대비: -9% 토지 면적: 149.7평 연면적: 294.0평 주변 신축 빈도: 활발 인근 역: 까치산역 도보 3분 거리 토지 및 건물 정보 지목: 대지 용도지역: 제3종 일반주거지역 용도지구: 중요시설물보호지구(공항) 도로폭: 12m 이상 지세: 평지 건물 구조: 철근콘크리트조 규모: 지상 4층, 지하 1층 노후년도: 31년 (1992년 준공) 주용도: 2종 근린생활시설 층별 용도 및 면적 지하 1층: 2종 근린생활시설 - 56.2평 지상 1층: 1종 근린생활시설 - 75.0평 지상 2층: 1종 근린생활시설 - 64.0평 지상 3층: 2종 근린생활시설 - 62.7평 지상 4층: 2종 근린생활시설 - 35.8평 옥탑층: 2종 근린생활시설 - 5.9평 매물 특징 가격 분석: 현재 매매가는 추정가(76.6억 원) 대비 약 9% 낮으며, 경쟁력 있는 매물로 평가됩니다. 위치적 장점: 까치산역에서 도보 3분 거리에 위치하여, 상업적 입지가 우수하고 유동인구 흡수가 유리한 위치입니다. 구조적 활용성: 각 층에 1종 및 2종 근린생활시설을 포함하여 다양한 상업적 활용이 가능하며, 다용도 공간을 제공합니다. 안정성: 중요시설물보호지구 내 위치하여 장기적인 투자 안정성이 보장됩니다. 종합 의견 서울 강서구 화곡동의 이 매물은 역