양천구 신월동 88-31, 49억 규모 코너 입지 건물… 재건축 부지로 부각

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서울 양천구 신월동 88-31 부지가 최근 시세 49억 원으로 평가되며, 재건축 가능성이 높은 투자 자산으로 관심을 받고 있다. 이 건물은 대지면적 101.82평, 연면적 154.47평, 지상 3층·지하 1층 규모로, 준공된 지 약 41년 11개월이 지난 노후 건물이다. 토지 단가는 평당 4,812만 원, 건물 단가는 평당 3,172만 원 수준으로 분석된다. 입지와 교통 해당 부동산은 지하철 5호선 화곡역 6번 출구에서 약 872m(도보 9분) 거리에 위치한다. 또한 20m × 4m 도로 코너에 접해 있어 가시성과 접근성이 뛰어난 것이 특징이다. 건물 방향은 남향이며, 주차 여건은 ‘보통’으로 평가된다. 개발 가능성 노후도가 40년을 넘어섬에 따라 재건축 검토가 가능한 단계로 꼽힌다. 용도지역은 제3종 일반주거지역으로 지정되어 있어, 재개발·재건축 시 다양한 활용이 가능하다. 위반건축물 여부는 확인되지 않았다. 시장 평가 전문가들은 “신월동 일대는 목동·화곡 생활권과 맞닿아 있어 주거 및 상업 수요가 꾸준한 지역”이라며 “대로변 코너 입지를 가진 노후 건물은 향후 재건축을 통한 자산 가치 상승 여력이 크다”고 분석했다. 종합 신월동 88-31 부동산은 코너 입지, 역세권 접근성, 재건축 가능성이라는 세 가지 요소를 갖춘 사례다. 향후 지역 개발과 맞물려 중장기 투자 가치가 높을 것으로 전망된다.