# 종로구 동숭동 일반건물 45억원 매각…7년 만에 30% 가치 상승

콘텐츠 요약

**혜화역 초역세권, 대학로 수익용·리모델링 수요 높아** 서울 종로구 동숭동 128-16에 위치한 일반건물이 45억원에 매각 중이다. 2018년 2월 34.5억원에 거래된 이래 약 7년 만에 약 30% 가치가 상승했으며, 대학로의 프리미엄 입지로 수익형 투자와 리모델링 개발을 동시에 노릴 수 있는 물건이다. ## 혜화역 초역세권의 삼면 코너 해당 건물은 혜화역 4호선 2번 출구에서 도보 약 3분 거리(246m)의 초역세권 물건이다. 8m, 6m, 2m의 삼면도로 코너에 위치해 있어 다방향의 높은 가시성과 접근성을 갖추고 있다. 건물은 지상 5층, 지하 1층으로 구성되며 총 연면적은 150.46평, 대지면적은 54평이다. 서향으로 채광 조건을 갖추고 있으며, 자주식 3대의 주차시설을 보유하고 있다. 개별 냉난방 시스템을 구비하고 있다. ## 대학로 핫플레이스의 상권 가치 토지단가 83,339,121원/평, 건물단가 29,907,586원/평으로 책정됐으며, 공시지가는 32,757,024원/평이다. 용도지역은 2종일반주거지다. 건물은 37년 4개월 경과한 노후 건물로, 리모델링이나 신축 개발의 여력이 있다. 대학로는 서울의 대표 문화예술 거리이자 젊은 층의 소비 집중 지역으로, 안정적인 상권 특성을 갖추고 있다. 혜화역이라는 초역세권 입지와 삼면 코너라는 희소성 높은 위치 조건이 월세 수익형 건물로서의 가치와 리모델링을 통한 개발 수익을