서울 서초구 서초동 뱅뱅사거리 인근 근생건물 65억 원대 매물

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강남 프리미엄 상권 이면 위치, 최근 거래 실적 있는 물건 서울 서초구 서초동 1357-32에 위치한 4층 규모 건물이 65억 원의 가격으로 시장에 나왔다. 해당 매물은 강남의 대표 상업 지구인 뱅뱅사거리 바로 이면에 위치한 근린생활시설 건물로, 최근 2025년 9월 8일에 63억 원의 실거래 기록을 보유하고 있다. 강남 프리미엄 상권의 이면 입지 이 건물은 뱅뱅사거리의 높은 상업성을 누리면서도 이면도로에 위치해 상대적으로 접근성 있는 가격대를 유지하고 있다. 세로 도로에 접근한 조용한 업무 환경을 제공하면서도 뱅뱅사거리의 강력한 상권 수요를 활용할 수 있는 위치다. 실거래 기반의 신뢰성 최근 2025년 9월에 63억 원에 실제 거래된 물건으로, 2020년 8월 46.8억 원 거래 이후 약 5년 동안 약 35% 가량 상승했다. 이는 강남 지역 부동산의 지속적인 가치 상승을 반영하는 것으로, 시장에서의 신뢰도가 높은 물건임을 시사한다. 합리적인 건물 규모 대지면적 69.27평, 연면적 160.14평의 소형 근생건물로, 토지 단가는 평당 약 9,383만 원, 건물 단가는 평당 약 4,059만 원대다. 공시지가는 평당 약 4,360만 원으로 평가되고 있다. 지하 1층을 포함한 4층 규모로 다양한 업태의 임차 가능성이 높으며, 자주식 주차 4대가 확보되어 있어 운영상 편의성을 갖추고 있다. 리모델링 기회 노후도 37년 10개월로 리모델링을