서울 서초구 서초동 1657-4 투자 매물 브리핑 – 서초중앙로 핵심 입지 상업용 건물

콘텐츠 요약

서울 서초구 서초동 1657-4 매물은 서초중앙로 에 위치한 상업용 건물로, 지상 6층/지하 3층 규모로 구성된 업무시설입니다. 매매가는 400억 원 으로 추정가 대비 +21% 상승된 가격입니다. 25m 이상의 폭 넓은 도로와 인접한 핵심 입지로 높은 투자 잠재력을 자랑합니다. 1. 매물 개요 항목 내용 주소 서울 서초구 서초동 1657-4 위치 서울 서초구 서초중앙로 120 매매가 400억 원 (평당 3.6억 원 ) 추정가 330.1억 원 (평당 3.0억 원 , 추정가 대비 +21% ) 용도지역 일반상업지역 특이사항 34년 된 건축물, 지구단위계획구역 포함 2. 토지 및 건물 현황 항목 내용 토지 면적 110.8평 지목 대지 도로 폭 25m 이상 건물 구조 철근콘크리트조 건물 용도 업무시설 및 1종근생 건물 규모 지상 6층/지하 3층 연면적 555.0평 노후년도 34년 3. 층별 용도 층 용도 면적 옥1 업무시설 6.7평 6F 업무시설 55.3평 5F 업무시설 55.3평 4F 업무시설 55.3평 3F 업무시설 55.3평 2F 업무시설 55.3평 1F 1종근생, 업무시설 53.1평 4. 투자 포인트 지구단위계획구역: 개발 가능성이 높은 핵심 지역 추정가 대비 상승률: +21%로 시장 가치 반영 넓은 연면적: 555.0평으로 대규모 상업 및 업무시설 활용 가능 우수한 도로 조건: 폭 25m 이상의 대로변 입지 주변 신축 빈도 매우 활발