투자매물 브리핑: 서울 중구 쌍림동 단독주택 매매 – 퇴계로58길 인근

콘텐츠 요약

제목: 서울 중구 쌍림동 단독주택 매매 – 상업 및 주거 활용 가능 투자처 주소: 서울 중구 쌍림동 289 (퇴계로58길 8) 매매가: 20억 원 (평당 약 8,734만 원) – 추정가 대비 +81% 추정가: 11억 원 (평당 약 4,806만 원) 토지 면적: 22.9평 건물 연면적: 37.8평 건축 구조: 철근콘크리트조 규모: 지상 2층 / 지하 1층 주 용도: 단독주택 및 근린생활시설 입지 및 특성 용도지역: 3종일반주거지역 – 역사도심 및 지구단위계획구역 내 위치 도로 조건: 폭 8m 미만의 도로와 접해 있음 지세: 평지로 활용도가 높은 입지 주변 개발 상황: 신축 빈도가 활발한 지역으로 투자 및 개발 잠재력 보유 역세권: 동대문역사문화공원역 도보 5분 이내 건물 현황 지하 1층: 단독주택 (14.9평) 지상 1층: 단독주택 및 1종근생 (11.7평) 지상 2층: 단독주택 (11.0평) 투자 분석 입지 장점: 상업 및 주거 혼합 지역으로, 접근성 및 활용도가 높습니다. 인근 상업지구 및 관광 수요를 기반으로 안정적인 임대 수익 및 가치 상승 가능. 건물 활용도: 근린생활시설과 주거용으로 사용 가능하며, 리모델링을 통한 투자 가치 증대 가능. 장기적 가치: 역사도심 및 지구단위계획구역 내 위치로, 재개발 가능성이 높아 장기적인 투자 가치를 기대할 수 있습니다. 요약 매매가: 20억 원 (평당 약 8,734만 원) – 추정가 대비