서울 강동구 고덕동 191-1 투자매물 브리핑 – 신축 점수 낮은 안정적 단독주택 매물

콘텐츠 요약

고덕로83길 인근에 위치한 지구단위계획구역 내 매물로, 활용 가능한 건물 및 토지 제공. 1. 매물 개요 항목 내용 주소 서울 강동구 고덕동 191-1 위치 고덕로83길 36 매매가 37.0억 원 (평당 6,491만 원 ) 추정가 24.6억 원 (평당 4,321만 원 , 추정가 대비 +50% ) 신축 빈도 보통 용도지역 2종 일반주거지역 특이사항 신축 점수 1.0으로 신축보다는 현 상태로 활용 적합 2. 토지 및 건물 현황 항목 내용 토지 면적 57.0평 지목 대지 도로 폭 8m 이상 건물 구조 연와조 건물 용도 단독주택 건물 규모 지상 2층/지하 1층 연면적 88.0평 노후년도 39년 3. 층별 용도 층 용도 면적 2F 단독주택 31.5평 1F 단독주택, 2종근생 31.5평 B1 2종근생 24.8평 4. 투자 포인트 가격 대비 가치: 추정가 대비 +50%로 향후 개발이나 임대 가능성 평가 필요. 현 상태 활용: 신축 점수 1.0으로 기존 건물 활용 가능성 높음. 지구단위계획구역: 안정적인 환경에서의 활용 가능. 다목적 용도: 주거 및 근린생활시설로 사용 가능. 입지 경쟁력: 주요 도로와의 근접성으로 접근성 우수. 5. 네이버 지도 바로가기 네이버 지도에서 보기