효창공원역 역세권 신축 5층 빌딩 54억…노후도 2년 '즉시 활용'

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대지 54평·연면적 105평, 시세 대비 저렴…용문동 메인입지 신축급 컨디션 서울 용산구 용문동 효창공원역 인근에 위치한 신축 5층 빌딩이 54억원에 매물로 나왔다. 노후도 2년의 신축급 건물로, 시세 대비 저렴한 가격에 즉시 활용이 가능해 사옥이나 수익형 빌딩을 찾는 수요자들의 관심이 예상된다. 해당 건물은 용문동 32-135번지에 자리한 지상 5층 규모의 일반건물이다. 대지면적 54평, 연면적 105.63평으로 토지단가는 평당 약 1억원, 건물단가는 평당 약 5,112만원 수준이다. 승강기 1대를 갖추고 있어 건물 활용도가 높다. 효창공원역 역세권에 용문동 메인 입지를 갖춘 점이 강점이다. 남동향 건물로 채광이 양호하며, 자주식 주차 3대가 가능하다. 2종일반주거지역에 속하며 위반건축물 이력이 없어 권리관계가 깔끔하다. 특히 노후도 2년의 신축급 건물로, 리모델링이나 수선 비용 부담 없이 매입 즉시 임대 또는 자가사용이 가능하다는 점이 최대 장점이다. 개별 공시지가는 평당 약 2,578만원이다. 중개 관계자는 "용산권에서 신축급 빌딩을 50억원대에 매입할 수 있는 기회는 흔치 않다"며 "시세 대비 저렴한 가격으로 실수요자와 투자자 모두에게 매력적인 물건"이라고 전했다. [매물 개요] 항목 내용 소재지 서울 용산구 용문동 32-135 매매가 54억원 (시세 대비 저렴) 대지면적 54평 연면적 105.63평 토지단가 평당 1억원 규모