서울 관악구 신림동 498-31 – 신사로 120-1 상업용 빌딩

콘텐츠 요약

서울 관악구 신림동 498-31 매물은 신사로 120-1에 위치한 5층/지하1층 규모의 상업용 빌딩 으로, 매매가는 31.0억 원 으로 추정가 대비 +33% 높은 가격으로 시장에 나온 매물입니다. 주변 신축 빈도가 적은 3종일반주거지역 내 위치하고 있습니다. 1. 매물 개요 항목 내용 주소 서울 관악구 신림동 498-31 (신사로 120-1) 매매가 31.0억 원 (평당 5,973만 원 ) 추정가 23.3억 원 (평당 4,485만 원 , 추정가 대비 +33% ) 용도지역 3종일반주거지역 특이사항 주변 신축 빈도 적음, 매물로 올라온지 1달 이내, 신대방역 도보 3분 2. 토지 및 건물 현황 항목 내용 토지 면적 51.9평 지목 대지 도로 폭 12m 이상 건물 구조 철근콘크리트구조 건물 용도 1종 근린생활시설 건물 규모 5층/지하1층 연면적 149.1평 노후년도 33년 3. 층별 용도 층 용도 면적 5F 1종근생(소매점) 24.3평 4F 1종근생(소매점) 24.3평 3F 1종근생(소매점) 24.3평 2F 1종근생(소매점) 24.3평 1F 1종근생(소매점) 24.3평 B1 1종근생(소매점) 27.3평 4. 투자 포인트 역세권: 신대방역에서 도보 3분 거리로 대중교통 접근성이 매우 우수함. 안정적 투자: 주변 신축 빈도가 적어 기존 건물의 가치가 안정적으로 유지될 가능성이 높음. 상업 잠재력: 1종 근린생활시설로 구성되어 다양한 상업 활동