강서구 마곡동 근린생활시설 290억 — 2017 사용승인 · 373.71평 · 리모델링

콘텐츠 요약

서울 마곡동 교육연구시설 290억 - 7년차 RC구조 건물 요약 서울 강서구 마곡동에 위치한 교육연구시설로, 매매가 290억 원에 거래 중입니다. 지하 2층, 지상 7층 규모의 철근콘크리트 구조로, 2017년 10월 사용승인을 받아 현재 약 7년 9개월 된 건물입니다. 대지면적 1,235.4㎡에 연면적 5,833.12㎡로, 용적률 342.21%의 중규모 건물입니다. 핵심 지표 주소: 서울특별시 강서구 마곡동 781 매매가: 290억 원 규모/구조: 지하 2층, 지상 7층 / 철근콘크리트구조 대지/연면적: 1,235.4㎡(373.71평) / 5,833.12㎡(1,764.52평) 사용승인: 2017년 10월 31일 (노후도: 7년 9개월) 건폐율/용적률(지표): 52.71% / 342.21% 단가(제공값): 토지 23,474,178원/㎡(77,600,590원/평) / 건물 4,971,610원/㎡(16,435,076원/평) 수치 검증과 해석 용적률 계산치는 472.16%로, 제공된 342.21%와 차이가 있어 추가 확인이 필요합니다. 매입가 기준 단위가는 대지 기준 23,474,178원/㎡, 연면적 기준 4,971,610원/㎡로 계산됩니다. 이는 제공된 토지단가 및 건물단가와 정확히 일치하여, 단가가 매입가를 면적으로 나눈 산술 지표일 가능성이 높습니다. 현금흐름 감각치 목표 수익률 연간 필요 NOI 월 필요 NOI 월 필요 NOI/㎡ 3