용산구 원효로2가 상가건물 - 93억

콘텐츠 요약

개발 호재가 풍부한 용산 대로변 코너 건물 서울시 용산구 원효로2가 · 상가건물 · 1필지 1건물 93억 용산 개발 수혜 기대 중로각지 대로변 코너 핵심 정보 주소 서울특별시 용산구 원효로2가 매매가 93억원 건물용도 상가건물 대지면적 81.58평 연면적 250.81평 규모 5F / B1 노후도 43년 4개월 (1982년 12월 17일 사용승인) 토지 및 건축 정보 항목 내용 토지단가 113,992,590원/평 건물단가 37,080,486원/평 용도지역 제3종일반주거지역 도로조건 중로각지 공시지가 평당 44,099,172원 (2025년 01월 기준) 건축면적 39평 건폐율 49.7% 용적률 253.23% 주차 자주식 2대 / 기계식 없음 승강기 - 매물 특징 ① 용산 개발 호재 기대 지역 용산권 개발 이슈와 연계해 중장기적인 입지 가치 상승을 검토할 수 있는 자산으로, 지역 성장 기대감이 반영되는 매물입니다. ② 대로변 코너 가시성 중로각지에 위치한 코너 건물로 전면 노출성이 우수하며, 상업시설 및 브랜드 입점 관점에서 접근성이 좋은 입지입니다. ③ 근린생활시설 중심의 복합 구성 저층 제과점과 음식점, 중층 당구장·사무소, 지하 기타사무소로 구성되어 있어 업종 재편이나 임대 재구성 검토가 가능한 구조입니다. ④ 대지 81.58평 규모의 용산권 자산 용산구 내 80평대 대지 규모를 갖춘 중형 자산으로, 실사용과 수익형, 향후 밸류업 전